外汇天眼
2021-05-17 10:05
本文系诉财经专栏作者 萌萌有神 原创作品，仅代表作者个人观点，不代表诉财经官方立场，转载请联系作者授权。
今年1月份的时候，大脚在微信上找我借钱20万，差点以为他被盗号了
原来，他看了一个新楼盘，还是海淀学区房，但是当天就要交押金才给摇号，一时间周转不过来。
买房是大事，当然要帮忙。
我从信用卡提现了20万给他用了两天，后来没摇到理想的户型，大脚又在望京看了一套二手房，好小区好户型，每平8万多，找父母亲戚朋友凑了100万定金给了卖家，预计所有流程走完3月份可以过户。
记得当时看的户型图大概是这样子的，格局方正，不浪费面积，卧室都朝南，户型的确很好
然而奇怪的是，交了定金以后，大脚却没有第一次买房的喜悦感，反而每天跟丢了魂似的，原来那种阳光乐观大男孩的气场都不见了。
聊了一下才知道：家里帮他把几百万的首付款搞定，但月供需要自己还。但这个房子买下来，房贷每个月要16000左右，比他的工资都多，即便是停了私教课、戒了星巴克，也都是杯水车薪，解决不了问题。
我能怎么劝？既然节流没用，只能想办法开源了呗。
春节后回京，本来想问问他开源的法子想得怎么样了，谁知道大脚又遇到了大麻烦。
大脚是从公司申请了工作居住证，才有资格买房的。按正常流程，他应该在今年2月份拿到证，按照他的计划正好可以3月份办理过户。
但是，计划赶不上变化。
全公司申报上去的工作居住证，只有他一个人被北京市人社局抽查了
这一抽查，意味着3月份可能都拿不到工作居住证，拿不到工作居住证就没有买房资格，没有买房资格就无法过户，无法过户就面临违约风险，这100万买房定金就可能打水漂了！！！
这可是实打实的100万人民币啊！
除了 倒霉 我真不知道说什么好啊！
幸好，中介帮他出了一个解决方案。
一方面，需要他及时跟卖家说清楚情况，另外赶紧找下家接手这套房子，不影响卖家成交。
焦头烂额了半个月，现在好像已经有下家在谈了。运气好的话，应该不会影响卖家出手，而且中介也没问他收多余的服务费。
对大脚来说，就是100万现金流空置将近3个月，损失的那点利息全当交学费了。（这学费已经够便宜了）
塞翁失马焉知非福，躲过了后续那么大的房贷压力，可能也是好事。
总之，祝他顺利吧。
1
复盘
复盘看大脚的买房遭遇，有三件非常明显的失误。
①对于不是特别着急的刚需，今年并不是买房好时机。
一开始我也跟他聊过，针对他的情况并不建议这时候买房，有这100万现金流买点什么不好。.
②没有计算好自己的负债承受能力。
明知道后续还贷困难，还是冲动交了定金，导致完全被负面情绪笼罩，反而影响了正常的生活和工作。
③在买房进程上没有预留缓冲期。
工作居住证还没有到手，就把买房的时间节点安排地这么紧凑，中间出现任何意外情况都会影响最终结果。而且，工作居住证这种事要跟政府打交道，就应该想到会有很多不可控、不确切的因素，果然被他遇上了吧
总之，还是太冲动了。
2
要买房吗
聊这个故事，一是让有买房想法的小伙伴汲取经验，二是想趁机聊聊买房这件事。
其实对绝大多数人来说，买房就是消费。
只买了一套房自住的，不管房价怎么涨，也不可能说咱卖房套现不住了，天天住酒店；
想卖小换大的，虽然第一套房子卖出的时候有可能赚到了一笔钱，但买第二套的时候通常首付款更贵，从银行贷款更多，这些负债还是要自己背，这套大房子也成了自住房。
非自住房产，才叫投资。
接受了这个事实，那么所谓的 2018年能不能买房 ，其实就好判断了。
如果是首套刚需（通常是准备结婚），不要犹豫什么房价趋势涨跌，尽早买。
即便房价不会有大涨预期，但买房门槛会越来越高，首付比例增加，贷款额度减少，贷款难度增加，这些都是已经发生或正在发生的，出手越晚，入手越难。
你可能看着一套总价500万的房子，从去年到今年甚至可能到明年，还是500万，但买房的成本可能从100万增加到200万再到300万，等着等着就买不起了
如果是首套非刚需（通常是还没有买房、但也不着急最近两年买房的年轻人），建议继续观望。
对于年轻的我们来说，不管是工作还是生活，未来的变数都太多了。可能过了年你就看到一个非常好的工作机会，从北京上海转战到了杭州深圳；可能你遇到了自己命中注定的人，要到TA所在的城市；也可能想要继续深造，出国移民
光我知道的，今年又有三个小伙伴要去杭州了
房子是个重资产，尤其是一线城市，动辄几百万出去了，绝对会影响你面对重大选择时的判断。生活里已经有太多牵绊和顾虑了，不要给自己增加负担了。
如果是非刚需的投资性房产，那么非常不建议今年出手。
算算这笔账，国内一线城市的租售比就是个笑话，就不提了，通常投资性房产最终还是要出售的。现在政策收紧，想要买房要投入更大的现金流、支付更多的交易成本，但资产增值非常缓慢，同时买方市场趋势明显，想出手的时候很可能就是收回成本价，二三线城市更是难找下家。
就算真的运气好，倒腾出了一点收益，还不如把这么多钱直接拿去买理财产品，方便快捷，流动性好，年化收益率绝对比倒房要高。.
投资要讲究势，顺势而为才能事半功倍。
房地产市场的黄金十年已经过去了，想从这个市场上获得超额收益的概率已经非常低，而且现在正是风声最紧的时候，这两天火热的《政府工作报告》里又强调了 坚持房子是用来住的、不是用来炒的 ，关于房地产相关的土地政策、金融政策、税收政策不停地在释放信号，大势不希望你买房，听懂了吗？
当然，不排除有个别城市的个别楼盘还有操作空间，但一定要非常熟悉当地情况才可以出手，不要轻信网上的文章，更不要轻信房地产商。
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